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VENTA 2 AMB C/BCON DE 12 M2. JUNIO 2025. V.URQUIZA VENTA DEPARTAMENTOS A ESTRENAR 2 AMB Y 3 AMBVILLA URQUIZAENTREGA: JUNIO 2025Importante: SI TE INTERESA ALGUNA UNIDAD DEL PROYECTO, ORGANIZAMOS UNA REUNIÓN, PARA QUE PUEDAS CONOCER MÁS ACERCA DE ESTE EMPRENDIMIENTO EN VILLA URQUIZA, CONOCER LA TRAYECTORIA, CON MÁS DE 50 AÑOS EN EL MERCADO INMOBILIARIO Y MÁS DE 100 EDIFICIOS YA ENTREGADOS.Y PODREMOS A SU VEZ, COORDINAR UNA VISITA A EDIFICIOS A ESTRENAR, QUE YA ESTÁN TERMINADOS, PARA QUE PUEDAS VER LA CALIDAD CONSTRUCTIVA.TENEMOS VARIOS EDIFICIOS MAS POR LA ZONA Y CABA, PARA INVERSION Y/O VIVIENDA, DE POZO, EN OBRA Y TERMINADOS. Consultanos!___________________________VENTA DEPARTAMENTOS A ESTRENAR 2 AMB Y 3 AMBUBICACION: Pedro Rivera 4900VILLA URQUIZAEntrega: Junio 2025INFO PROPIEDAD PUBLICADA:PISO 1°D - Frente2 AMB - Orientacion Norte- Dormitorio en suite- Balcón amplio de 12 M2- 1 baño completo- 1 toilette- Cocina integradaVALOR DE CONTADO: usd 123.000 dólaresVALOR FINANCIADO: usd 150.060 dólaresForma de Pago: 40% al boleto y 4 cuotas semestrales de 15%Cocheras y bauleras disponibles.AMENITIES: - Sum, parrillas, deck solarium, piscina con duchas, bike parking, cocheras, grupo electrógeno, ascensores inteligentes.___________________CARACTERISTICAS:1° DESCRIPCION DEL EMPRENDIMIENTOEl edificio se desarrolla en un primer subsuelo destinado a cocheras, salas de medidores, tanques de bombeo y cámara transformadora de electricidad. La planta baja será destinada a cocheras y accesos peatonal y vehicular. El acceso a cocheras de subsuelo se hará a través de rampa vehicular, ascensores y escalera de incendio.Del piso 1° al piso 7° se desarrollan 7 plantas tipo de departamentos con 5 unidades por planta. 2 unidades de 3 ambientes de aprox 72.60 m2 más balcón de 11 m2, 2 unidades de 2 ambientes de aprox. 52 m2 más balcón de 9.60 m2 y un mono ambiente de 32m2 más balcón de 7m2.Del Piso 8° a 10° se desarrollan 3 plantas tipo de departamentos con 4 unidades por planta. 4 unidades de 3 ambientes de aprox 67.30 y 72.60 m2 más balcón de 11 y 12 m2.En piso 11 con retiro sobre el frente se proyectan 1 unidad de 2 ambientes de aprox 50 m2 más balcón terraza de 17 m2 y 1 unidad de 3 ambientes de aprox 69.50 m2 más balcón de 32 m2. En contrafrente al igual que la planta tipo del 8° al 10° Piso de 2 unidades de 3 ambientes de aprox 67.30m2.En el último piso 12 se ubica una unidad de 2 ambientes de aprox 58 m2 más balcón de 22 m2, la sala de calderas de agua caliente, la portería, la sala de usos múltiples, terraza con parrillas, deck, solárium y piscina con duchas.2° ESTRUCTURA RESISTENTELa misma será ejecutada en hormigón armado. Tanto el cálculo estructural del edificio como la ejecución de la misma se harán conforme a las normativas vigentes del Código de Edificación de la Ciudad Autónoma de Bs As a las normas CIRSOC 101 de cargas y sobrecargas gravitatorias y CIRSOC 201 de estructuras de hormigón armado.3° ALBAÑILERIALa totalidad de los trabajos de albañilería serán ejecutados con ladrillos cerámicos huecos o comunes según el caso con espesores según las normativas vigentes por el Código de Edificación antes mencionado. Exteriormente los paramentos serán terminados con revestimientos plásticos continuos marca Llana o similar.Los locales sanitarios serán impermeabilizados y revocados a fin de recibir el revestimiento correspondiente. Los paramentos del resto de las unidades serán terminados con yeso proyectado al igual que los cielorrasos. El encuentro entre ambos llevara buna de terminación. Los contrapisos de todas las unidades estarán terminados con carpetas cementicias aptas para recibir los solados de terminación de porcelanatos.4° INSTALACION SANITARIA Y GASEl tendido de cañerías para agua fría y caliente se hará con material de termofusión. Los desagües sanitarios son de AquaDuct, PVC 3,2 para bajadas de pluviales, todo de acuerdo con las normas de AYSA y Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Los Tanques de bombeo y de reserva cumplirán con los cálculos reglamentarios y serán de hormigón armado.La instalación de gas correspondiente a las calderas para agua caliente central se ejecutará en su totalidad con cañerías de termofusión marca Sigas Dema. Se realizará de acuerdo con los reglamentos de Metrogas para la alimentación de las cocinas.5° INSTALACION ELECTRICA Y BAJA TENSIONEl proyecto de instalación eléctrica estará basado en los criterios de confort y funcionalidad en cuanto a la cantidad de bocas de iluminación, tomacorrientes y llaves de encendido. Se realizarán bajo normas A.E.A. normativa 90364 para viviendas multifamiliares en todo lo relativo a cañerías, cables, módulos de encendido, llaves térmicas y disyuntores. De acuerdo con el pedido de factibilidad que se realizará oportunamente ante la Empresa Edenor existe la posibilidad de la instalación de cámara transformadora, la cual será ubicada en subsuelo
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