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VENTA CABALLITO PH APTOPROF 500M2 7 AMB GRAN PATIO IMPORTANTE PROPIEDAD A LA VENTA UBICADA EN UN 3° PISO AL FRENTE CON ASCENSOR.PH TIPO CASA DE 533M2 DE SUPERFICIE TOTALLA PROPIEDAD ES APTO PROFESIONAL Y COMERCIALIDEAL VIVIENDA O COMERCIAL O PROFESIONAL DE GRAN TAMAÑO (por ej: CONSULTORIOS MEDICOS, ESTUDIO PROFESIONAL, EMPRESA)UBICACION PROVILEGIADA SOBRE CALLE BEAUCHEF Y ROSARIO, A METROS DEL PARQUE RIVADAVIA, 1 CUADRA DE AV. RIVADAVIA SUBTE A Y TODAS LAS LINEAS DE COLECTIVOS, 1 CUADRA DE AV. JOSE M MORENO.SE ENCUENTRA EN UN EDIFICIO DE 3 PISOS DISTRIBUIDO ASI:EN PB., 1°PISO Y 2° PISO ES GARAGE PARA VEHICULOSEN 3°PISO SE ENCUENTRA ESTA GRAN PROPIEDAD AL FRENTE Y OTROS 2 DEPARTAMENTOS PEQUEÑOS AL CONTRAFRENTE.LAS 3 UNIDADES DEL 3°PISO TIENEN UN INGRESO EXCLUSIVO CON HALL DE ENTRADA Y ASCENSOR.DESCRIPCION DE LA UNIDAD:PROPIEDAD UBICADA EN EL 3°PISO, SE ACCEDE DESDE PB A UN HALL EXCLUSIVO PARA LAS 3 UNIDADES DEL 3°PISO, SUBIENDO POR UN ASCENSOR SE LLEGA AL 3° PISO.SE INGRESA A LA UNIDAD POR 3 ACCESOS, UN ACCESO PRINCIPAL AL LIVING COMEDOR, OTRO ACCESO DIRECTO AL HALL PRINCIPAL Y UN 3°ACCESO DIRECTO A UN AREA DE CONSULTORIOS.LA PROPIEDAD ES DE GRANDES DIMENSIONES CUENTA CON UNA SUPERFICIE TOTAL DE 533M2CUENTA CON UN GRAN LIVING COMEDOR APAISADO AL FRENTE CON SALIDA A UN BALCON CORRIDO AL FRENTE SOBRE CALLE BEAUCHEF CON VISTA AL PARQUE RIVADAVIA HACIA LA IZQUIERDA. TOILETTE DE RECEPCION.HALL DE DISTRIBUCION, OTRO TOILETTE, GRAN COCINA COMEDOR DIARIO CON AREA DE DESPENSA. SALIDA DIRECTA DESDE LA COCINA A UN GRAN ESPACIO SEMICUBIERTO DE GALERIA CON ACCESO DIRECTO Y VISTA ABIERTA A UN GRAN PATIO DESCUBIERTO DE LA UNIDAD CON PLENO CIELO Y SOL ORIENTACION OESTE, PARECE UNA CASA.DESDE LA GALERIA SE ACCEDE A UN GRAN LAVADERO Y HABITACION DE SERVICIO.TAMBIEN DESDE LA GALERIA SE ACCEDE AL AREA DE CONSULTORIOS, SON 4 CONSULTORIOS Y 1 BAÑO, CON INGRESO DIRECTO DESDE EL EXTERIOR.DESDE EL HALL PRINCIPAL DE DISTRIBUCION, SE ACCEDE AL AREA PRIVADA DE LOS DORMITORIOS, SON 3 DORMITORIOS Y UN ESCRITORIO O 4°DORMITORIO, UN BAÑO COMPLETO Y ADEMAS UN BAÑO EN SUITE PARA LA HABITACION PRINCIPAL.DOS DORMITORIOS DAN AL FRENTE SOBRE CALLE BEAUCHEF Y DORMITORIOS DAN A LA GALERIA, TENIENDO EN 4°DORMITORIO UNA SALIDA DIRECTA A LA GALERIA Y TAMBIEN UN ACCESO A LA COCINA GENERANDOSE A TRAVES DE ESTE AMBIENTE UNA DOBLE CIRCULACION DEL DEPARTAMENTO.SI TIENE QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARLO CON UNA OPERACION SIMULTANEA.SE EVALUA TOMAR UNA PROPIEDAD COMO PARTE DE PAGO. SI TIENE QUE VENDER PARA COMPRAR CONSULTENOS.RECOMEDAMOS ESTA GRAN PROPIEDAD DE GRANDES POSIBILIDADES.TANTO PARA VIVIENDA RESIDECIAL COMO PARA USO PROFESIONAL O COMERCIALLLAMENOS PARA COORDINAR UNA VISITA O MAS INFORMACIONPUEDE VER EN ESTE AVISO EL VIDEO DE LA PROPIEDAD Y EL PLANO DE LA MISMA

Casa jardín y patio a reciclar 6 amb P. Rivadavia

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Casa jardín y patio a reciclar 6 amb P. Rivadavia OPCIÓN Nº 1 RESIDENCIALCon excelente ubicación en el límite entre Caballito y Almagro , a tan solo tres cuadras del Parque Rivadavia, se encuentra este lote, ideal para desarrollo un inmobiliario. CARACTERÍSITICAS:Hermosa casa desarrollada en dos plantas con muchísimo potencial para reciclar y ampliar si se lo desea.Originalmente elegante propiedad con amplios espacios, llenos de luz, un oasis en medio de la ciudad.Planta baja, recepción con escritorio originalmente cochera.Amplio living comedor, con vista al jardín y al frenteCocina comedor diario muy luminosa y ventilada, baño.Primer piso tres dormitorios el principal con balcón a la calle con baño completo.Respecto a su ubicación geográfica es inmejorable, a solo una cuadra de Av. Rivadavia, me a metros de Av. La Plata y a tres de Parque Rivadavia, con numerosas líneas de colectivos, subte A y el tren Sarmiento estación Caballito. Gran centro comercial,ofertas gastronómicas diversas, escuelas públicas y privadas hacen de esta propiedad una muy interesante propuesta .* BENEFICIO EXCLUSIVO CLIENTES RE/MAXSi te falta hasta un 30%del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de LENDAR, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hacé la simulación de tu cuota través de: https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo.OPCION Nº 2 COMERCIAL PARA DESARROLLISTASLOTE: 8,66 m X 20,09 m = 174 m2SUPERFICIE CUBIERTA= 174 m2.Actualmente se erige allí una vivienda de dos plantas, con una antigüedad aproximada de 55 años en estado de épocaCorresponde la calificación de Corredores Medios (C.M.) (6.2.2.) La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de treinta y un metros con veinte centímetros (31.20m) con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3m), la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras.. El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar un basamento hasta los seis (6) metros de altura. Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6.6.Por lo antes expuesto y aplicando los actuales lineamientos del Código de Planificación, podemos llegar a una primer aproximación de las superficies y metros cuadrados construibles aplicando parámetros de "CORREDOR MEDIO".⦁Medidas del terreno según plancheta catastral es un cuadrilátero de 8,66 x 20,27 x 8,70 x 20,48 m, con una superficie de 175,96 m2⦁Superficie de terreno sobre el cual se puede desarrollar la construcción (pisada) es de para el basamento a desarrollarse en planta baja y primer piso es de 175,94 m2 cada uno.⦁Del piso 2 al 10, se pueden desarrollar 164 m2 cada uno.⦁Un piso 11 retirado 2m de la L.O. con 144 m2⦁Un piso 12 retirado 2m de la L.O. con 126 m2⦁Balcones del 1 al 10 de 120 m2⦁En el subsuelo se podrán desarrollar cocheras a partir de los 8 metros de la L.O.Lo anteriormente dicho sumanun total de 2.382,91 m2 cubiertos construibles. Hay que tener en cuenta que a lo expuesto hay que restarle un porcentaje del 20% por espacios comunes no vendibles mas lo necesario que según proyectopara dar cumplimiento con la ventilación eiluminación correspondiente, resultando una superficie vendible aproximada de entre1700y 1900 m2,mas cocheras en subsuelo.Por otro lado es imprescindible tener en consideración lo que según el anterior Código de Planificación permitía , siendo para el mismo un R2aII, con un FOT : 3,47 , resultando una superficie construible de 610,51m2, correspondiendo aplicarliquidación de plusvalía.Calculo de Plusvalía(2382,91 m2 -20%=1906 m2 ) – 610 m2 = 1296 m2 para aplicar dicho impuesto1296,32 (diferencia de m2) x 520 (Valor de Incidencia de suelo)x 0,27 (alícuota diferencial)= 182.003 UVAsUVA= $ 149,22 - Este valor tiene variabilidad según el valor de la UVA que determina el BCNA oportunamente.*Aclaración: el detalle de los metros a construir, son aproximados, solo a modo orientativo,los definitivos dependerán del proyecto a presentar ante el GCBA y la aprobación del mismo.* BENEFICIO EXCLUSIVO CLIENTES RE/MAXSi te falta hasta un 30%del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de LENDAR, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hacé la simulación de tu cuota través de: https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo.

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