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PH 3 AMBIENTES AL CONTRAFRENTE ! SIN EXPENSAS, TODO A NUEVO !#Venta | #Departamento | #PH | #Boedo | #3AMB | #Contrafrente | #TodoNuevoGallegos 3400, PB y PA - Ciudad Autónoma de Buenos Aires Características:~ Departamento tipo PH de tres (3) ambientes, sin expensas, dispuesto hacia el contrafrente, en ubicación residencial del barrio de Boedo.~ Orientación hacia el Sudeste (Sudeste). Se encuentra distribuido en dos (2) plantas: planta baja (PB) y planta azotea (AZ). Cuenta con dos (2) patios y terraza, todos privados y propios de la unidad.~ Descubrí un estilo de vida único en este exclusivo PH: la amplitud y privacidad de una casa, con la comodidad y seguridad de un departamento.~ Conserva la esencia y el tenor de su construcción original en su estructura, con estética y funcionalidad propios del minucioso cuidado, reciclado con materia prima de calidad.~ A 138 metros de Avenida Juan de Garay. A 162 metros de Avenida Boedo. A 262 metros de Avenida Pavón. A 562 metros de Avenida San Juan.~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E - Estación Boedo. Cercanía a subida Autopista (AU) 25 de Mayo.~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas. Edificio:~ Entre medianeras. Su fachada integra su planta baja (PB) revestida en granito modelo rojo dragón con su planta alta (PA) se encuentra revestida en azulejos en color ámbar con terminaciones geométricas.~ 2 pisos sobre-rasante. 4 unidades funcionales. No cuenta con ascensor. No se abonan expensas comunes. Previsibles gastos de mantenimiento. PB Planta Baja:~ Living comedor (7.00m x 3.00m).~ Distribuidor (2.70m x 1.00m).~ Cocina (3.90m x 2.45m).~ Patio 1 hacia el interior (3.85m x 2.15m).~ Toilette con ducha (1.80m x 1.00m).~ Baño completo con bañera (2.00m x 1.40m).~ Dormitorio principal (3.80m x 2.70m).~ Dormitorio secundario (2.70m x 2.70m).~ Patio 2 cubierto hacia el contrafrente (8.65m x 3.40m). PA Planta Alta:~ Cuarto de lavado y planchado (3.70m x 2.70m).~ Terraza propia (8.75m x 5.70m). Equipamiento:~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en parquet en ambos dormitorios y cerámicas marmoladas color beige con terminación brillante en su living comedor y cocina.~ Aberturas de aluminio color marrón africano y puertas de apertura corrediza enchapadas en cedro instaladas en todos sus ambientes. Cuenta con equipamiento de aire acondicionado split frío/calor instalado en living comedor.~ Su cocina se encuentra revestida en sus paredes con cerámicas marmoladas símil carrara. Cocina y anafes a gas marca Ariston de primera línea.~ Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) de madera con tableros de cedro macizo. Mesada de granito beige. Campana extractora / purificadora de aire.~ Su baño principal cuenta cuenta con Cuenta con vanitory, artefactos compeltos y bañera en su baño principal.~ Cuenta con dos (2) placares construidos en melamina blanca y frente espejado con estantes, divisores, barrales, cajoneras e interiores a medida en sus dormitorios.~ Conexión para carga y descarga de lavarropas. Espacio de tendedero de indumentaria y amplio placard empotrado de madera en cuarto de lavado y plachado.~ Techo de policarbonato con mecanismo de apertura / cierre con poleas instalado en patio hacia el contrafrente. Muebles de guardado en patio. Superficies:~ 94.19M2 = Superficie PB~ 50.24M2 = Superficie PA~ 144.43M2 = TOTAL#Nota I: Primera escritura.#Nota II: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires: http://www.spinelliprop.com.ar/tasaciones/SPINELLI PROPIEDADESwww.spinelliprop.com.ar#Visitas por WhatsApp al +54 9 11 7831-2828#Reservas al (011) 4931-4008#Consultas a [email protected]#Oficina en Avenida San Juan 3467 - CABADesde 1921 - #OportunidadesGrandesComoUnaCasa

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