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Corredor Responsable: JAVIER BURGUE DIAZ CPI 7777 / CMCPSI 6701 - Contacto: Fernando GargiuloEXCELENTE OPORTUNIDAD, EL PROPIETARIO ESCUCHA OFERTAS LOTE CON 8,98 MTS DE FRENTE. Y 28,17 MTS DE PROFUNDIDAD. BAJA INCIDENCIAZonificación Nuevo Código U.S.A.M (unidad de sustentabilidad de altura Media)Altura Permitida para la zonificación 16, 50 Mts de altura PB + 4 PISOS + 2 RETIROS (EN TOTAL PB Y 6 PLANTAS), logrando una Sup Edificable TOTAL APROX 1340 m2.CONSULTANOS PREFACTIBILIDADU.S.A.M - Unidades de Sustentabilidad de Altura Media : Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de dieciséis metros con cincuenta (16,5 m) con una Planta Baja mínima de tres metros (3m) y por sobre la altura máxima, una planta con retiro de frente de dos metros (2m) y una planta adicional para servicios de cuatro metros (4m) de altura. El área edificable se encuentra limitada por la fachada y la Línea de Frente Interno. Cota por Línea de Frente Interno: El valor que se presenta hace referencia a como impacta dicha cota en la capacidad edificable, es decir, representaría el valor desde la Línea Oficial (L.O.) hasta el fondo edificable, por ejemplo, en el caso de ciertas compensaciones o normativa específica.Se han considerado plantas de 2.80 m y una altura máxima de 16.50 m (con una planta adicional correspondientes a un retiro de frente, más una planta de hasta 4.00 m para la sala de servicios).La superficie máxima obtenida corresponde a la mayor superficie a construir, a la misma deberán descontarse según el proyecto a diseñar, los espacios urbanos de iluminación y ventilación, circulación y piso de servicios obligatorios, obteniendo así la superficie vendible según el proyecto.El o los valores de capacidad edificable que se presentan como "Superficie a construir" corresponden al máximo edificable, incluyendo espacios comunes, áreas de servicios, escaleras, ascensores, etc. y no toma en cuenta eventuales patios verticales, espacios urbanos, retiros a efectos de no generar medianeras expuestas, posibles compensaciones, posibilidades de enrases o asimilación respecto a edificaciones contiguas. Valores de capacidad edificable calculados en base al Código Urbanístico Ley 6099/18 (BO N° 5526, 27/12/2018).Las imágenes y la descripción son meramente ilustrativas y las medidas son aproximadas. Las medidas reales surgirán del título de propiedad.Remax Argentina S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Remax Argentina S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar.
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