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DEPTO 2 AMB C/ BALCÓN EN OBRA - PALERMO / VENTASe trata de un depto de 2 ambientes en obra de 54,51 M2 totales: 46,35 M2 cubiertos, 7,35 M2 de balcón y 0,81 M2 de baulera.Ubicado en el quinto piso de un edificio de viviendas en propiedad horizontal, en esquina y aterrazado.Fecha de entrega estimada: agosto 2024EL EDIFICIOCuenta con un subsuelo de bauleras, una planta baja comercial y seis pisos más un retiro con entrepisos.Hay departamentos de 1 y 2 ambientes apto profesionales, y un segundo retiro con gimnasio y salón de usos múltiples, ambos cubiertos con terraza.La tipología aterrazada incorpora la posibilidad de tener expansiones a diferentes alturas de uso público o privado.La construcción es convencional, estructura independiente, cerramientos mampuestos y carpinterías de aluminio. El interior estará equipado con los servicios y suministros de: agua corriente, cloaca, electricidad, telefonía, conexión a internet y cable de TV.ESTRUCTURAIndependiente de hormigón armado en vigas, columnas y losas horizontales. Las sobrecargas serán las indicadas para el uso en el Código de Edificación. Se realizará una excavación para el SSº en cuyo perímetro se realizará un tabique de HºAº gunitado o colado. Las bases, si no hay contraindicación por parte del estudiode suelos y de ingeniería, serán independientes, céntricas o excéntricas según corresponda.TERMINACIONESA) Sectores Comunes1- Accesos, palieres, y áreas comunes del 8°: se entregarán totalmente terminadas. Esto incluye revestimientos de porcelanato o similares en pisos, enlucidos de yeso pintados con látex en las paredes, cielorrasos aplicados o suspendidos, según corresponda, en yeso o de durlock en ambos casos pintados con látex. Con los artefactos de luz colocados y funcionando.2- Las escaleras y el SS también se entregarán totalmente terminadas con alisado de cemento en pisos, las paredes estarán revocadas a la cal y pintadas, los cielorrasos serán de hormigón visto pintado, las cañerías de las instalaciones quedarán a la vista. Se entregará provisto de los artefactos de luz, tipo listón fluorescente o tortuga dulúx de aluminio según corresponda y los equipos de emergencia colocados y funcionando.3- Sanitarios: Los pisos y las paredes se entregarán con revestimientos cerámicos de primera calidad aptos para tal fin, las losas serán tipo Ferrum blancas, con tapas de inodoros de madera y la broncería FV 73, a determinar.En los offices se colocarán bajomesadas y alacenas de aglomerado revestido en laminado plástico con mesadas de granito. En todos los casos se entregarán equipados y con los accesorios necesarios para su funcionamiento.4- Exteriores: Se colocará en las veredas con baldosones de cemento de 30x50 para exteriores.5- Equipamientos muebles: El gimnasio, el SUM y la portería (si la municipalidad la requiere) se equiparán con un fondo conformado a tal fin en el acto de escrituración, constituido por los copropietarios en su totalidad.B) Sectores Propios1- Ambientes principales de departamentos: Pisos preparados para recibir alfombra (no se incluye la provisión de la misma), paredes y cielorrasos de yeso pintados con látex al agua.2- Locales comerciales: Carpeta de cemento preparadas para recibir pisos, paredes de yeso pintadas con látex al agua, cielorrasos de hormigón a la vista. 3- Sanitarios y cocinas: Los pisos y las paredes se entregarán con revestimientos cerámicos de primera calidad aptos para tal fin, las losas serán tipo Ferrum blancas, con tapas de inodoros de madera y la broncería FV modelos superior.En las cocinas se colocarán bajomesadas de aglomerado revestido en laminado plástico con mesadas de granito. En todos los casos se entregarán equipados y con los accesorios necesarios para su funcionamiento. (No se incluyen lavarropas ni heladera).ELECTRICIDADA) Sectores ComunesCámara transformadora si lo exige la empresa proveedora. Tablero principal con fuerza motriz 4x380, en un gabinete metálico apto para tal fin.Tendrá tablero de bombas, ascensores, consumo común y una llave para cada unidad funcional. Se incluye la acometida de la calle, los tapones NH y una llave de corte general, según especificaciones del proveedor.Se realizará la instalación completa para bombas y consumo común (circuitos de iluminación y limpieza de las áreas comunes). Los puntos y los tomas, así como las tapas de estos, serán tipo Cambre Siglo XXI o similar.B) Sectores PropiosIndependiente en cada departamento, con un tablero seccional c/u, se desarrollará la cañería, el cableado y el armado de fichas para el correcto funcionamiento de cada unidad funcional.En los locales comerciales de PB se entregarán únicamente con el tablero seccional y la instalación de bocas y tomas en los locales sanitarios de los mismos.No se entregan los artefactos de luz de ninguno de los sectores propios salvo en los balcones.El termotanque y el anafe serán eléctricos.CLIMATIZACIÓNA) Departamentos
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